Der Immobilienstandort Leipzig

Leipzig, das ist für uns Liebe auf den ersten Blick. Hier treffen prächtige Denkmalimmobilien im Bestand auf moderne Neubauimmobilien, die zusammen ein lebendiges und innovatives Stadtbild prägen - ein Mix aus Moderne und althergebrachter Stabilität.

Es ist dabei fast zur Gewohnheit geworden, dass Leipzig jedes Jahr eine Auszeichnung oder einen Titel nach dem anderen einheimst. War es neulich noch die "European city of the year" hat Leipzig jüngst den 3. Platz von 356 europäischen Städten im Ranking der vielversprechendsten Investitionsstandorte der Zukunft in der Kategorie „FDI Strategy Large European Cities of the Future” belegt. 

Laut aktuellen Statistiken nennen mehr als 610.000 Menschen die Messestadt ihr Zuhause. Dabei legte die Stadt ein beeindruckendes Wachstum hin, wobei innerhalb einzelner Jahre zum Teil 10.000 bis 20.000 Menschen nach Leipzig zogen. Eine Entwicklung, die kein Ende zu nehmen scheint. Nicht nur das Statistikamt der Stadt Leipzig sondern auch das Berlin-Institut für Bevölkerung und Entwicklung prognostizieren, dass die Einwohnerzahl Leipzigs weiter in einer Größenordnung steigen wird, welche jede andere Stadt in der ganzen Bundesrepublik wohl übertreffen wird.

Daneben siedelten sich auch unzählige Arbeitgeber in der Region an. Viele bekannte deutsche und internationale Unternehmen wählen bewusst den Standort Leipzig. Branchenriesen wie DHL, Amazon, Porsche, BMW und Beiersdorf sind jedem ein Begriff. Aber auch unzählige Start-ups, Technologieunternehmen und Professionals haben sich hier niedergelassen.

Dies hat eine ganz einfache Konsequenz: Über 610.000 Menschen, davon sind viele erst in den letzten Jahren hinzugekommen, müssen irgendwo wohnen. Von dieser rasanten Entwicklung profitiert auch der Immobilienmarkt in Leipzig.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist dabei der Kauf von Denkmalschutz-Immobilien in Leipzig, die dank einer attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit (Denkmal-AfA nach § 7i § 7h EStG) neben einer Investition hohe steuerliche Vorteile bieten können.

Diese sogenannte Denkmal-AfA können neben Kapitalanlegern auch Eigennutzer nach den gesetzlichen Vorgaben für sich beanspruchen, wenn sie eine Denkmalimmobilie kaufen (§ 10f EStG). Die Höhe der steuerlichen Abschreibung richtet sich dabei maßgeblich nach der Höhe des Sanierungsanteils des Kaufpreises der erworbenen Denkmalwohnung.

Ein weiterer Vorteil ist, dass so der Käufer eine komplett kernsanierte Wohnung erhält, wobei die historischen und geschichtsträchtigen Denkmal-Details wie Fassade, Treppenhaus, Türen oder Stuck restauriert und erhalten bleiben. Wir sprechen daher gerne auch vom Neubau mit Altbau-Feeling, da die Denkmalwohnungen nach der Sanierung mit den modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, schicken Bädern, großen Balkonen und auch einer guten energiegerechten Sanierung punkten können. Dank der vielen Kapitalanleger und auch Eigennutzer konnten schon unzählige geschichtsträchtige Denkmal-Immobilien Leipzigs, in toller denkmalgeschützer Gründerzeit- oder Jugendstilarchitektur, im neuen Glanz erstrahlen.

Sie interessieren sich für die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit von Denkmalimmobilien in Leipzig? Oder wollen eine Denkmal-Wohnung in Leipzig erwerben? Sprechen Sie uns an! Unser Team, bestehend aus Denkmalexperten mit zum Teil über 30 jähriger Erfahrung im Bereich Immobilien, steht Ihnen gerne für Fragen unverbindlich zur Verfügung.

Neben Denkmal-Wohnungen sind aber auch Neubau-Immobilien in Leipzig heißt begehrt. Insbesondere da das Angebot von Denkmalschutz-Immobilien in Leipzig begrenzt ist. Die Steuervergünstigungen (AfA) lassen sich nämlich nur einmal pro Denkmalobjekt nutzen. Neuer Wohnraum ist nachgefragt sowie gesucht und so werden häufig Kriegslücken in tollen Denkmalzeilen mit sich einfügenden Neubau-Körpern bebaut. Der Vorteil von Neubauimmobilien ist neben der erhöhten Energieeffizienz auch die oft innerstädtische Wohnlage nahe des Leipziger Zentrums. Die funktionellen Grundrisse, die oft mitgestaltet werden können, sind gerade bei Selbstnutzern sehr beliebt.

Mieter und Eigennutzer schätzen dabei die Annehmlichkeiten des Neubau-Ambientes. Große Fenster, Gestaltungsspielraum an der Fassade, schicke Wohnungen und eine sehr gute, den modernsten und höchsten Standards entsprechende Energieeffizienz sind hier nur einige der vielen Pluspunkte.