Traumhaftes Penthouse

dachgarten - direkt am Karl-heine-kanal mit blick ins grüne - Kamin - jacuzzi

TOP-HIGHLIGHTS

Direkt am beliebten Karl-Heine-Kanal
Hochwertige Ausstattung
4 Zimmer mit Dachgarten
Jacuzzi & Kamin

GRÖßE:

ca. 188 m² / 4 Zimmer

PREIS:

1.470.000 €

LAGE:

Leipzig-Plagwitz

Frau Roos

steht Ihnen jetzt bei allen Fragen gerne zur Seite:

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Beschreibung & Wohnlage

WOHNEN AM Karl-Heine-Kanal

IMMOBILIE: Erleben Sie urbanen Luxus in perfekter Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen wurde 2022 vollständig renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eingebettet in die ehemalige Druckmaschinenfabrik Kohlbach & Co liegt dieses Bestandsobjekt direkt am malerischen Karl-Heine-Kanal und überzeugt durch eine ideale Anbindung sowie ein erstklassiges Wohnambiente mit eigenem Dachgarten. Zwei Stellplätze zum einen Außen sowie in der Tiefgarage des Wohngebäudes, bieten genügend Parkraum für zwei Fahrzeuge.

Ein Zuhause mit Stil und Komfort:

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehm offenes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Die im Sommer und Herbst 2022 erfolgte Renovierung bietet nun hochwertige Eichenfußböden in Naturtönen, eine neue Klimaanlage, Wärmepumpe sowie Deckenventilatoren im Wohn- & Schlafzimmer. Die neue Klimaanlage mit moderner Wärmepumpentechnologie, die in mehreren Bereichen der Wohnung installiert wurde – darunter im Schlafzimmer sowie in der Küche, im Esszimmer und im Wohnbereich mit Treppenaufgang sorgt im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima.

Das schicke und großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Dachgarten wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt. Alle Zimmer sind mit dimmbarer LED-Beleuchtung ausgestattet, die für eine flexible und stimmungsvolle Ausleuchtung sorgt. Die Touchpad-Steuerung der Heizung bietet zusätzlichen Bedienkomfort.

Eine Küche, die begeistert!

Die neu gestaltete Küche kombiniert Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Eichenarbeitsflächen- und Regale sorgen für natürliche Eleganz, während hochwertige Geräte wie ein Siemens Doppel-Ofen mit Mikrowelle und ein Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug selbst anspruchsvollste Bedürfnisse erfüllen. Der innovative Quooker-Wasserhahn liefert kochendes, gekühltes, gefiltertes und sprudelndes Wasser – alles in einem Gerät. Dezente LED-Beleuchtung unterstreicht die moderne Ästhetik der Küche.

Entspannung im Luxusbad:
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Neben einem beeindruckenden Panoramafenster, das einen direkten Blick auf die großzügige Dachterrasse bietet, ist es mit einer japanischen Toilette von Duravit (Smart Senso Wash) und hochwertigen Garnituren ausgestattet. Die schicke Badewanne befindet sich direkt vor dem Panoramafenster und verleiht dem Bad einen besonderen Luxus-Charme! Eine neu integrierte Waschhauseinbauwand mit Eichenarbeitsplatte sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Eine Dachterrasse mit Gartenparadies für Genießer!
Die Dachterrasse auf über 80qm zieht sich um die gesamte Wohneinheit und bietet einen Gartenbereich in luftiger Höhe inmitten der Stadt! Ein Alleinstellungsmerkmal in Leipzig mit Blick auf den Karl-Heine Kanal! Der Dachgarten bietet zudem einen hochwertigen, fünf-sitzigen Salzwasser-Whirlpool welcher zum Entspannen einlädt. Die neu angelegten Pflanzenkisten mit Thuja-Smaragd-Hecken werden durch stilvolle LED-Beleuchtung in Szene gesetzt und verleihen dem Außenbereich die nötige Privatsphäre. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hunter versorgt den Rasen, die Hecken und sämtliche Pflanzgefäße, sodass der Dachgarten jederzeit in perfektem Zustand ist. Auch an zukünftige Wünsche ist gedacht: Der Garten bietet Platz für den Bau einer Sauna!

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Nehmen Sie gerne jetzt mit uns Kontakt auf, um mehr über dieses und unsere weiteren Immobilienangebote zu erfahren! Gerne übersenden wir Ihnen schon vorab und kostenfrei das ausführliche Exposé gleich zu.

Kostenfreie Beratung!

Mein Team und ich stehen Ihnen jetzt bei allen Fragen kompetent zur Verfügung!

Ihre Frau Heidrun Weingart, Geschäftsführerin der Bendix Group GmbH:

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Lage der Immobilie

Zentrumsnah und sehr nachgefragt

LAGE: Zum Zentrum sind es ca. 3,5 km. Das Ensemble liegt trotz dieser zentralen Lage sehr ruhig und geschützt in der Aurelienstraße direkt am Jahrtausendfeld.

Im angesagten Plagwitz leben heißt nah am wunderschönen Karl-Heine Kanal sowie in direkter Nähe zur beliebten Kneipen- & Kreativmeile Karl-Heine Straße zu wohnen. Nicht nur ist das Viertel für sein buntes Publikum und die Kunstszene bekannt, sondern auch für seine Industriedenkmäler, die sich wundervoll in das Viertel integrieren. In Plagwitz trifft altes und verlassenes auf neues, modernes. Viele der schönen Loftartigen-Wohngebäude direkt am Kanal erinnern an die Hansestadt Hamburg und verleihen dem Viertel ein ganz individuelles Flair.

In nur 12 Minuten mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist man in der Innenstadt von Leipzig. Mit dem Rad fährt man bequem durch den grünen Clara-Zetkin Park und ist ebenso schnell in der City. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Läden, Ärztezentren, Schulen & Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Provision: Gemäß § 656 c BGB wird bei dieser Immobilie eine Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung fällig.

Höchste Qualität in allen Bereichen

unsere hochwertigen referenzen

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3 Gründe, warum wir Ihr starker Partner vor Ort sind

INDIVIDUELLE BERATUNG - FÜR IHRE SICHERE ENTSCHEIDUNG

JAHRELANGE EXPERTISE VOR ORT

Seit 2014 bieten wir im Bereich Denkmal- und Neubauimmobilien sowie Bestandsimmobilien unser umfangreiches Fachwissen an und beraten Sie zuverlässig vor Ort als Team. Eine Beratung auf Augenhöhe steht für uns an erster Stelle. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ein ausführliches Gespräch über Ihre Wünsche, Fragen und Möglichkeiten.

100 % RUNDUMSERVICE

Wir unterstützen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Neben einer umfangreichen Beratung und Lagebesichtigung, klären wir Fragen mit dem Bauträger, unterstützen bei der Finanzierung, begleiten zum Notar und sind bis zur Übergabe der bezugsfertigen Immobilie an Ihrer Seite. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei Fragen stets zur Verfügung.

PERSÖNLICHE BERATUNG

Eine unabhängige, professionelle und ehrliche Beratung ist für uns selbstverständlich. Unser Anspruch ist es, die besten Leistungen in der Immobilienvermittlung zu erbringen. Dafür arbeiten wir mit etablierten Bauträgern zusammen und bieten Immobilien in den besten Lagen. Unsere zahlreichen zufriedenen Käufer bestätigen dies.

Das war nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem!

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*Angaben zum Energiebedarf: Der Energieausweis für dieses Gebäude liegt derzeit nicht vor, da sich dieses noch in der Entwicklungsphase befindet. Denkmalgeschütze Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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